Brabantstraat 52

Omschrijving

In een rustige omgeving en op korte afstand van de gezellige dorpskern van Prinsenbeek, staat deze verrassend ruime tussenwoning met royale woonkamer, 4 slaapkamers, berging en een royale tuin op het zuiden. Deze woning wordt u aangeboden met een scherpe vanaf-prijs.

Bent u op zoek naar ruimte? Wilt u graag wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs, Park Overbos en het openbaar vervoer in de nabije omgeving? Plan dan een bezichtiging aan Brabantstraat 52.
Ook belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en de A58 zijn op korte afstand van deze woning gelegen en met 15 fietsminuten staat u midden in het centrum van Breda of Etten-Leur.

De woning is gebouwd omstreeks 1967. Op de begane grond heeft u een royale woonkamer met aan de achterzijde een erker die uitzicht geeft op de gezellige tuin op het zuiden. De dichte keuken met inbouwapparatuur geeft u de mogelijkheid om heerlijke gerechten te koken.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een aparte 2e toilet (en wasruimte) en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping treft u nog een 4e slaapkamer en een ruime voorzolder aan. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en op het dak liggen een 6-tal zonnepanelen.

De inhoud van de woning bedraagt ca. 407 m³ en de woonoppervlakte is 99 m². Het perceel meet 159 m².
De indeling is als volgt:

Begane grond:

U betreedt de woning in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld boodschappen of schoonmaakspullen.
De royale doorzonwoonkamer (935x354) heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde en de aan de achterkant uitgebouwde erker met openslaande tuindeuren naar de tuin. De woonkamer heeft een tegelvloer, een spachtelputz wandafwerking, gestuct plafond en een stookpunt voor een kachel.

Naast de woonkamer vindt u een aparte dichte keuken (365x226), die praktisch is ontworpen en een aangename plek biedt om heerlijke maaltijden te bereiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook via de keuken heeft u toegang tot de achtertuin die op het zuiden is gelegen. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren met vrienden en familie.

Eerste verdieping:

De overloop heeft een trapopgang met vaste trap naar de 2e verdieping en een praktische wasruimte met hierin ook nog een tweede toilet.
De twee grootste slaapkamers hebben een afmeting van 354x335 en 354x352 en zijn beide voorzien van een vaste kast. De slaapkamers hebben vloerbedekking of laminaat en een wandafwerking van behang. De derde slaapkamer meet 264x227. Hier zou u ook een fijne werkkamer van kunnen maken.

De ruime badkamer heeft een afmeting van 246x225 en is geheel betegeld. U kunt hier heerlijk relaxen in het ligbad en daarnaast heeft de badkamer een praktisch wastafelmeubel en een fijne inloopdouche met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping van deze woning biedt een ruime overloop met handige bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is de CV-ketel (Remeha HR combiketel 2018) op de overloop geïnstalleerd, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is voor onderhoud.

Op de zolderverdieping is er nog een ruime kamer aanwezig die profiteert van veel natuurlijk lichtinval door het Velux dakraam. Met zijn royale afmetingen (356x273) biedt deze kamer een veelzijdige ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Zo kan deze ruimte dienen als een extra slaapkamer, studeerkamer of een hobbyruimte, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften.

Voortuin, achtertuin, berging:

In de achtertuin kunt u heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een groot terras, een gazon, borders met vaste planten en aan de vrijstaande berging is nog een gezellige overkapping gebouwd.
De stenen berging bevindt zich achter in de tuin en is gebouwd over de gehele breedte van het perceel. Ideaal voor het stallen van (meerdere) fietsen en voor het opbergen van uw (tuin)gereedschap. Achter de berging ligt een brandgang waardoor u ook een handige achterom heeft.
Voor de woning ligt een ruime voortuin die zorgt voor extra privacy in de woonkamer. De voortuin is onderhoudsarm betegeld en voorzien van wat beplanting, waardoor een aangename en uitnodigende entree wordt gecreëerd.

Parkeren en omgeving:

Deze woning bevindt zich in een straat waar met name bestemmingsverkeer komt. U heeft hier voldoende parkeergelegenheid en er bevinden zich verschillende speelveldjes in de nabije omgeving. Met enkele minuten wandelen staat u in de gezellige dorpskern van Prinsenbeek. Alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen zijn hier aanwezig. Evenals gezellige restaurants, sportvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer.
Heeft u zin in een ontspannen wandeling? Dat kan in het groene en sfeervolle Park Overbos dat zich vlakbij de woning bevindt of u loopt met een kwartiertje het prachtige Liesbos in.
Ook belangrijke uitvalswegen (zoals de A16 en de A58) en het NS-station liggen gunstig ten opzichte van deze woning.

Bezichtiging inplannen?

Bent u enthousiast geworden over deze royale tussenwoning met berging? Dan laten wij deze uiteraard met veel plezier aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging en wie weet woon u dan binnenkort op huisnummer 52.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.282,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 407 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.0 m bij 6.13 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Prinsenbeek Sectie F Perceelnummer 2302 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties