Huizen verkopen is geen hobby op zich, maar doorgaans een belangrijk onderdeel van een of meer wijzigingen in iemands leefomstandigheden. Daarom zullen er altijd huizenkoper en verkopers zijn, ongeacht de marktomstandigheden. Het is de taak van de makelaar om beide partijen zo goed mogelijk te helpen bij het bereiken van hun doel: het kopen of verkopen van een huis.

De huidige huizenmarkt vraagt om inventiviteit en creativiteit. ERA-makelaars houden daarom regelmatig zogenaamde Vrij op Naam-weken.

GEEN KOSTEN KOPER?

Tijdens een duidelijk omlijnde periode is een deel van het woningaanbod van een specifieke ERA-makelaar te koop voor een vaste Vrij op Naam prijs. Prijzen “vrij op naam” zijn bij nieuwbouwprojecten een bekend verschijnsel. In de bestaande bouw is dit niet gebruikelijk, vandaar dus dat we beslist van een UNIEKE ACTIE mogen spreken! Gedurende deze actieperiode worden huizen voor de gebruikelijke huidige vraagprijs plus kosten koper aangeboden voor dezelfde prijs, maar dit bedrag vormt dan de koopsom inclusief kosten koper, dus vrij op naam. Hiermee bespaart u al gauw tienduizenden euro’s.

Wat is precies het verschil tussen “kosten koper”(k.k.) en “vrij op naam” (v.o.n.)?   Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper bedragen ongeveer 8% van de koopprijs. 

Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:                                                     
- Overdrachtsbelasting;                                                                                           
- Notariskosten voor het opmaken van de akte van levering;                                       
- Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering (koopakte).
 
Daarnaast zijn er (in verreweg de meeste gevallen) de kosten voor financiering en de hypotheekakte, die ook voor rekening van de koper komen.

Wat is “vrij op naam”?

Als de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich neemt, dan wordt een woning “vrij op naam” (v.o.n.) aangeboden. Bij “vrij op naam” blijven de volgende kosten voor rekening van de verkoper:

- Overdrachtsbelasting;

- Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering (koopakte);

- Notariskosten voor het opmaken van de akte van levering.

Let op: de kosten voor financiering en de hypotheekakte bij de notaris dienen nog wel door de koper te worden betaald!

U kunt de huizen die worden verkocht voor een prijs “vrij op naam” herkennen aan een speciaal V.O.N. vignet.